Если вы предлагаете к продаже квартиры в новостройке – разместите информацию о себе на сайте Таки Сейл (www.taki.sale). Нет ограничений по информации о себе, нет ограничений по размещению объектов недвижимости, вы можете участвовать в рейтинге, создать свой бизнес профиль и отдельную бизнес страницу со своим доменным именем – name.taki.sale. И самое главное – все базовые услуги бесплатно. (неограниченное количество профилей, неограниченное количество размещений в любых рубриках (в начале 200 размещений, если надо больше – подайте запрос в службу поддержки, это бесплатно)) Также можете разместить информацию о вакансиях у вас, и другие сопутствующие объявления. Получите дополнительный приток клиентов.
Какой дом можно считать новостройкой? Многие применяют это понятие к домам, которые построены не более 5ти лет назад, и таких объявлений много, но настоящая новостройка - это дом, который реализуется непосредственно от застройщика. Юридически, как только официально заканчивается строительство, дом ещё носит статус новостройки. А как только происходит процесс заселения, и в квартиры приходят жильцы, этот статус теряется, даже если жилплощадь побывала в пользовании всего два дня. Факт, жил ли в квартире владелец или она пустовала, с юридической точки зрения не имеет никакого значения. «Новостройка» — это новое жильё из рук застройщика. Все остальное – вторичное жилье.
Эта разница и влияет на способ оформления документов на жилье. Новостройку покупают в строящемся доме, когда вместо дома только разрытый котлован или вообще только план на бумаге. Позже, после окончания строительства, чтобы получить права на квартиру и зарегистрировать её на свое имя, нужно получить от компании-застройщика соответствующие документы, как правило это:
Специальный технический паспорт на помещение
Документы о введении дома в эксплуатацию
Акт приёма-передачи помещения.
Справка об адресе.
Иногда даже бывает, что одна квартира может считаться новостройкой, а вторая, в том же доме и на той же лестничной клетке, вторичной. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у того, кто ранее уже купил эту квартиру – это вторичное жилье. А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.
Это юридические моменты, но как правило новостройками называют новое жилье, в котором никто еще не жил и на него оформлено право собственности.
Есть плюсы и минусы покупки жилья на первичном и вторичном рынках.
Вторичное жилье можно увидеть и потрогать. Вот он дом, вот она квартира. Вы видите и даже щупаете товар при желании. Большинство особенностей можно увидеть невооруженным глазом, но всегда возможны сюрпризы в виде шумных соседей, проблем со старыми коммуникациями, плесенью и прочего. Чаще всего в старой квартире кто-то обитает. Некие условия комфорта и уюта уже существуют. Легко примерить роль хозяина. Подходите к окну, включаете воду, свет. Можно "заехать и жить". Хотя на сегодняшний момент уже многие новостройки предлагают «под ключ». При желании можете отыскать квартиру в подходящем районе, на конкретной улице и даже в приглянувшемся вам доме. Удовлетворит ли вас сама жилплощадь и ее цена – другое дело.
Возможен торг. Даже если это не указано в объявлении продавца. Но есть и минусы и вторичного жилья – например документы. Неправильно оформлено наследство. Недвижимость под арестом у кредиторов. Проживают несовершеннолетние дети. Чтобы избежать проблем с оформлением и обезопасить себя от аферистов обязательно надо заручиться поддержкой нотариусов и юристов. Чудесно, если вся сумма на руках. В противном случае придется брать кредит в банке или занимать у друзей.
При покупке вторичного жилья обязательно проверяйте все выключатели, розетки, отопительную систему, трубопровод, слив и прочие нюансы, от которых зависит ваш же комфорт.
Могут возникнуть сложности с ремонтом. Надо брать специальные разрешения или могут быть проблемы с соседями, которых не обрадуют столь грандиозные планы новых хозяев. Капитальный ремонт усложняется необходимостью демонтажа. В итоге получается дольше и дороже, чем планировали.
Теперь новостройка – это инвестиция или покупка воздуха?
Какие плюсы:
Прозрачность сделки.
Вы первый владелец квартиры. Поэтому процедура оформления прозрачна и проста. Чего не скажешь о выборе и покупке квартиры.
Как правило можно проверить и увидеть качество материалов и технологий при строительстве.
Строительство развивается, как и любая другая сфера экономики. Новое сооружение лучше, надежнее, комфортабельнее. Как правило современная новостройка и здание, возведенное даже 10 лет назад, – это уже большой шаг в области строительных инноваций. Это новые коммуникации, отопление, утепление, современные окна, вентиляция и шумоизоляция. Индивидуальный ремонт быстрее и дешевле. На правах владельца вы самостоятельно принимаете решения касательно планировки будущей квартиры, самолично раздаете указания на этот счет. Ремонт в новом жилище обходится дешевле и проходит быстрее, чем на вторичном рынке, так как площадь готова к работам.
Так же это и современное окружение. Закрытый двор с детскими площадками, охрана, собственный паркинг, современные лифты, специальные помещения для хранения колясок, велосипедов.
И самое главное квартиру можно купить в рассрочку.
На старте продаж жилье в новостройках дешевле. Рассрочка на этих этапах выгоднее и доступнее.
Но есть и недостатки.
Риски, что данное жилье не достроят. Чтобы такого не случилось с вами, внимательно отнеситесь к выбору застройщика. Его историю. Какие объекты он уже построил. Отзывы.
Могут быть задержки строительства. Ждать квартиру приходится по несколько лет. Случаются непредвиденные задержки и даже заморозки. Минимизируйте риски. Обращайтесь к надежным застройщикам.
Покупка еще несуществующего объекта. Вы инвестируете в строительство квартиры. Как таковой ее еще нет. А значит, и прогуляться по комнатам вы не сможете.
И что самое интересное, мир прошел череду кризисов, доходы населения падают, а цены на новостройки не падают или даже растут. Частично в некоторых странах поддерживают искусственно цены путем снижения кредитных ставок, в некоторых путем выкупа жилья у застройщиков и прекращения деятельности недобросовестных.
Негибкую ценовую политику сложно объяснить инертностью строительства. Застройщики чутко следят за спадами и повышением активности покупателей. Иногда они сами играют на рынке, предлагая гибкую рассрочку или удешевляя строительство.
Соответственно в основном сейчас новостройки делятся на новостройки эконом класса и бизнес-класса. (есть промежуточные классы, например такие как комфорт).
Новостройка эконом класса — самый демократичный класс недвижимости, характеризуется на выборе локации: т.е. могут быть расположены в любом районе города, но вот уровень экологичности и развития городской инфраструктуры рядом с новым строительством может быть не так развит. Новостройки сегмента «эконом» обычно расположены в спальных районах города, где инфраструктура развита на достаточно хорошем уровне.
Материалы и технология строительства для дома класса «эконом» может быть выбрана по монолитно-каркасной технологии, технологии кирпичной кладки и сборной (панельной). Так же и количество домов в комплексной застройке не ограничено. Часто в этих районах может не хватать объектов инфраструктуры, детских садов и т.д.
Комплектация дома будет урезана, но все равно будет соответствовать всем нормам, если дом будет многоэтажным, там должен быть лифт, но могут отсутствовать подсобные помещения.
Могут быть квартиры разной площади и количество их на одной площадке больше обычного.
В таком доме может быть маленькой придомовая территория, не быть своего паркинга.
Что такое новостройка бизнес-класса
В проектах класса «бизнес» инвестор готов платить за жилье больше, требуя за это качественную продукцию.
Локация
Новостройки этого класса строят в центре города и массивах, приближенных к нему. Проект бизнес-класса может быть расположен в спальном районе или на окраине города, но при таких условиях, что рядом в пешеходной доступности все значимые социальные и торговые объекты инфраструктуры: аптеки, продуктовые магазины, отделение банка, кафе, школа, детский сад, размещение вблизи рекреационной зоны: реки, парка, озера, леса, моря. При расположении дома владельцы квартир не должны испытывать трудностей при поездке в центр города, а если расположение в пригороде или черте города должно компенсироваться дополнительным комфортом на территории комплекса. Это может быть фитнес- или спа-центр в здании новостройки, кафе на первом этаже или на крыше, продуктовый магазин или другие объекты инфраструктуры.
Материалы и технология строительства используемые при строительстве домов сегмента «бизнес» допускается использование керамических блоков, силикатного, керамического полнотелого или эффективного кирпича. Новостройки возводят по технологии цельной или монолитно-каркасной кладки. Отличается более толстыми стенами, лучшей тепло и звукоизоляцией.
Комплектация дома
Так же отличается наличием в доме мест общего пользования, которые расположены внутри дома, должны включать в себя коридоры, лифтовые холлы и входную группу. Отделка таких мест проводится с использованием высококачественных, экологически чистых и долговечных материалов. Обустройство внутренних помещений проводится по индивидуально разработанному дизайну. Во входной группе дома жителей встречает администратор или консьерж за столиком ресепшн. Гости или домовладельцы могут отдыхать в обустроенном лобби. В местах общего пользования и лаунж-зонах постоянно поддерживается чистота. Клининговая служба наводит порядок в холле, лифтовой зоне и других местах общего пользования, что входит в обслуживание дома.
Количество квартир в новостройке бизнес-класса не ограничено, но на этаже в одной секции их должно быть размещено как можно меньше, т.к. такое размещение квартир создает впечатление меньшего количества соседей по лестничной клетке. Комфортным количеством квартир на этаже в новостройке бизнес-класса считается от 4-х до 6-ти апартаментов.
Минимальные площади квартир в бизнес-классе увеличены, по сравнению с другими. На последних этажах расположены двух- или трехуровневые апартаменты. Кроме балконов и лоджий, инвестор может купить квартиру с большой террасой. Внутренняя отделка квартир может быть, как «после строителей», так и с дизайнерским ремонтом «под ключ». Установка перегородок не обязательна, коммуникации заведены. Улучшена система вентиляции и очистки воды, поступающей в квартиру.
Повышены уровни безопасности, кроме стандартных мер пожарной безопасности, предусмотрены дополнительные меры в виде многоуровневой системы безопасности. Такая система включает в себя работу консьержа или администратора в холле каждой секции дома или домов. На территории комплекса, на въездах и по периметру дома или домов монтируют камеры для круглосуточного видеонаблюдения. Въезд и вход во двор новостройки бизнес-класса ограничивается установкой шлагбаумов на въездах, контрольно-пропускных пунктов с физической охраной и ограждением вокруг территории комплекса. Наземный и подземный паркинги круглосуточно охраняются.
Во дворе комплекса или на первых этажах бизнес-класса обязательно расположены игровые площадки или комнаты, рассчитанные на детей дошкольного и школьного возраста. Обязательно наличие условий для активного отдыха: теннисный корт, футбольное или баскетбольное поле, фитнес-центр, комплекс тренажеров, бассейн. На выбор может быть один из видов спортивного досуга. Таковой должен быть расположен на территории новостройки или в пешеходной доступности от нее. Отсутствие игровой и спортивной площадок занижает классность проекта застройки.
Двор комплекса должен быть озеленен по разработанному ландшафтному дизайну.
Важным критерием новостройки бизнес-класса считается наличие уникальной особенности, которая представлена в этом сегменте жилья. Таковым может быть наличие бассейна в доме, концепция «двор без машин», уникальное архитектурное и дизайнерское решение фасадов дома и мест общего пользования, эксплуатируемая крыша, лаунж зона с доступом только для жильцов.
С чего же начать? С выбора застройщика.
На нашем сайте Таки Сейл (www.taki.sale) вы можете выбрать застройщика на свой вкус, посмотреть его рейтинг, отзывы, и почитать про него.
Изучите все предложения. Вы уже наверняка представляете, в каком районе хотите купить квартиру. Подыщите несколько новостроек в этой части города и приступайте к более «близкому» знакомству с застройщиками.
Именно репутация будет играть решающую роль. В активе застройщика должны быть уже сданные проекты. Не стоит доверять строительным компаниям, которые появились на рынке недавно, и у которых пока нет ни готовых домов, ни положительных отзывов. Обязательно проверьте на достоверность отзывы его клиентов. Иногда стоит даже найти сообщество любого жилого комплекса в социальной сети и обратиться за советом к нескольким состоявшимся инвесторам.
Обратите внимание и на такие параметры объекта, как энергоэффективность (минимизация теплопотерь, качество материалов стен, наличие собственных коммуникаций) и экологичность (сертифицированные строительные материалы), Обращайте внимание на компании, прозрачно рассказывающих о применяемых строительных и отделочных материалах, нюансах производства, о технологиях, применяемых при возведении домов. Не лишним будет запросить у застройщика соответствующие сертификаты; крупные застройщики с хорошей репутацией уделяют серьезное внимание таким вопросам. Вообще, чем более открыт застройщик, тем больше у покупателя оснований ему доверять.
Почему же все таки новостройки:
В новостройках лучше планировки
В новых домах материалы качественнее, а коммуникации новее
В новостройках стоят новые коммуникации и таких проблем не будет еще несколько десятков лет — используйте горячую воду с хорошим напором. Если хотите поставить другие коммуникации — не нужно ничего разбирать, всё можно сделать до старта ремонта.
В современных домах выше класс энергоэффективности. Это показатель, по которому можно понять, сколько тепловой энергии здание теряет, грея улицу. В старых домах потери тепла (или холода) могут составить 30-50%, из-за холодных стен, сквозняков, плохой изоляции коммуникаций.
Новостройки безопаснее.
Новостройки выгоднее вторичного жилья. Если брать вторичное жилье и делать в нем капитальный ремонт, то в итоге новостройка даже с учетом капитального ремонта оказывается дешевле на 5-10%.
Покупка квартиры в новостройке безопаснее
Хотя Главный минус покупки жилья в новостройке — фактически вы приобретаете не квартиру, а как бы «обязанность» застройщика отдать вам ее после возведения дома. Нужно ждать.
Нарушение прав несовершеннолетних, если квартирой частично или полностью владеет ребенок, просто так ее продавать нельзя — нужно получить разрешение органов опеки и обязательно не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего.
Претензии новых наследников (их нет), возврат квартиры экс-супругам продавца или признание продавца недееспособным или психически больным.
И самое главное - в новостройках еще никто не жил.
