Головні моменти - не помилитися при оцінці стану будинку, вибрати місце до душі, і оформити правильно документи на сам будинок і землю.
Якщо ви пропонуєте до продажу нові будинки, котеджі, таунхауси - розмістіть інформацію про себе на сайті Таки Сейл (www.taki.sale). Немає обмежень за інформацією про себе, немає обмежень по розміщенню об'єктів нерухомості, ви можете брати участь в рейтингу, створити свій бізнес профіль і окрему бізнес сторінку зі своїм доменним ім'ям - name.taki.sale. І найголовніше - всі базові послуги безкоштовно. (Необмежену кількість профілів, необмежену кількість розміщень в будь-яких рубриках (на початку 200 розміщень, якщо треба більше - подайте запит в службу підтримки, це безкоштовно)) Також можете розмістити інформацію про вакансії у вас, і інші супутні оголошення. Отримайте додатковий приплив клієнтів.
1. Місцевість
Вивчіть навколишнє будинок місцевість, дуже важливо враховувати її рельєф. Будинок на пагорбі - здорово. Вам гарантований прекрасний вид і велика кількість сонячного світла. Однак не можна забувати про розмив грунту - явище типове для таких місць. Будинок в низині - зовсім непогано. Це захист від вітру і вологий грунт для вашого городу та саду. Але при такому розташуванні не можна нехтувати високою ймовірністю підтоплень. Тому найоптимальніший варіант - все-таки будинок на рівнині.
Уникайте придбання будинку, що стоїть на заболочених і насипних грунтах. Халатність в цьому питанні може обернутися складнощами з збереженням фундаменту і будови в цілому. Якщо даний момент не був врахований при будівництві, то надлишок вологи потребують влаштування відведення грунтових вод за допомогою створення спеціальних дренажних систем. А це - чималі гроші.
Якщо ви збираєтеся займатися садівництвом і городництвом, зверніть увагу, наскільки родюча грунт на вашій ділянці. В іншому випадку вам доведеться завозити чорнозем машинами або займатися її добривом, що також пов'язано з великими витратами.
Вибираючи будинок потрібно враховувати і екологічні особливості ділянки. Порадьтеся з фахівцями і поспілкуйтеся на цю тему з місцевими жителями. Не виключена ймовірність, що десь неподалік розгорнуто шкідливе виробництво, ведуться кар'єрні розробки або побудовані очисні споруди. Може трапитися і так, що дана територія знаходиться в зоні несприятливою рози вітрів, і весь міський зміг часом буде здуватися до вас.
Оцініть віддаленість від міста і стан інфраструктури, проаналізуйте, наскільки зручний для вас район, в якому планується купівля будинку. Максимальна близькість ділянки до міста або його розташування в межах міста - це, безумовно, дуже цікава щодо роботи та інших досягнень цивілізації. Однак про єднання з природою доведеться забути. Її контакт з містом неможливий. Оптимальний варіант - будинок на відстані 10-15 км від міської межі. Таким чином, ви отримаєте і природу, і всі принади цивілізації практично під рукою.
Опрацюйте всі деталі, здатні вплинути на комфорт вашого проживання. Наявність транспортного сполучення, медичного пункту, продовольчого магазину - величезні переваги. Визначтеся, чи не виникнуть складності з під'їздом до вашого будинку в негоду і осінньо-зимовий період. Чи зможете ви щодня їздити на роботу, а підростаюче покоління возити в дитячий сад або школу? Зверніть також увагу на покриття мобільного зв'язку і можливість підключення до мережі Інтернет.
2. Весна і осінь - кращі часи для покупки будинку
Саме ці періоди дають можливість оцінити не тільки чаруючу красу навколишньої природи і переваги земельної ділянки, а й технічний стан будинку, його стійкість до зовнішніх чинників. Ви зможете перевірити дах на предмет протікання, що зробити вкрай складно в спекотні літні дні, а також визначити при огляді підвальних приміщень, наскільки згубними для будови виявилися рясне танення снігу і підняття ґрунтових вод.
У будь-якому випадку купувати зовсім «свіжий», тільки побудований будинок, завжди небезпечно. Краще пошукати варіант, який вже успішно пережив цикл зміни пір року. Однак є своя перевага і у зимовій покупки будинку. У цей період ціни на нерухомість завжди падають, що обіцяє певну вигоду. Але чи готові ви ризикувати комфортом і серйозними грошима заради невеликої знижки? Це вирішувати вам.
3. Визначтеся з матеріалом
Один з головних питань при виборі будинку - матеріал, з якого він побудований. Універсального ради тут немає. Дерев'яні будинки підкуповують екологічною чистотою природного матеріалу, але вони уразливі перед вогнем і біологічним фактором. Цегляні будівлі виграють грунтовністю, надійністю, довговічністю, але це - недешеве придбання. Будинки з газобетонних і пінобетонних блоків - порівняно недорогі, але за багатьма показниками поступаються цеглі і дереву. Будинок з шлакоблоків - варіант найдешевший, але дуже сумнівний з точки зору екології і довговічності. Існують ще різні варіанти каркасних будинків, що збираються з панелей. Вони зараз в моді і зводяться у великій кількості. Однак, незважаючи на заявлені виробниками 100 років експлуатації, повноцінної перевірки часом такі конструкції ще не пройшли.
З усього різноманіття вибору особливо уважно придивитися потрібно все ж до цегельних будинках. Вони служать століттями. Але рішення, звичайно, за вами. Все залежить від смакових уподобань, що пред'являються до дому вимог і можливостей вашого гаманця.
4. Вивчіть загальний стан будинку
Обдумуючи сподобався варіант, ретельно вивчіть загальний стан будівлі. Модною тенденцією останніх років стала обшивка будинків сайдингом, внаслідок чого при зовнішньому огляді дуже складно зрозуміти, з якого матеріалу побудований будинок. Сайдингом обробляють практично всі - дерево, піно-і газобетон, шлакоблок, цегла, збірні конструкції з сендвіч-панелей. Якщо мова йде про дерев'яний будинок, зібраному з оциліндрованих колод, профільованого або клеєного бруса, то критично важливо перевірити цілісність всіх елементів і переконатися, що вони не підгнили, не уражені грибком, не поїду шашелем і короїдом. Навіть порівняно новий дерев'яний будинок без належного догляду і попередньої обробки всього за кілька років може істотно занепасти.
Зверніть увагу на фундамент, конструкція фундаменту і його технічний стан - найважливіші фактори вибору. Надійний фундамент - гарантія того, що будинок збереже свою геометрію при будь-яких зовнішніх впливах. Йому не будуть страшні ні морози, ні відлига. Крім того, зверніть увагу на наявність в цоколі технологічних отворів. Вони передбачаються з метою вільної циркуляції повітря в підвальних приміщеннях, необхідної для природної регуляції вологості.
Вивчіть стан покрівлі, якісний стан покрівлі не менш важливо, ніж цілісність і надійність фундаменту. Навіть якщо дах покритий новенької металевої, бітумної або керамічною черепицею - це ще не гарантія того, що крокви і балки знаходяться в ідеальному стані. Вони можуть бути ненадійними або зовсім гнилими. Тому відкиньте зайву делікатність і настійно вимагайте у продавця дати вам можливість оглянути горищного приміщення з метою визначити стан його конструктивних елементів.
Теплоізоляція будинку - це дуже важливо, якісне утеплення - це не тільки гарантія комфортного проживання, захист від морозів і літньої спеки, а й запорука довговічності будинку. Стіни та інші елементи такої будови не промерзають, а тому максимально захищені від руйнування. Поцікавтеся у господарів будинку або продавця, який саме матеріал використаний для теплоізоляції. Найкращий варіант - базальтовий утеплювач, не схильний до горіння і має один з найнижчих коефіцієнтів теплопровідності. Його експлуатаційний ресурс - до 50 років і більше. Втім, досить непогані результати демонструють будь-які види мінеральних утеплювачів за умови грамотного монтажу. В хорошому добротному будинку теплоізоляція повинна бути всюди - від фундаменту і підлоги до міжповерхових перекриттів і покрівлі.
Переконайтеся в надійності віконних конструкцій, переважна більшість сучасних будинків оснащується пластиковими світлопрозорими конструкціями. Не чекайте, що вони за визначенням будуть найвищої якості. Це в першу чергу відноситься до так званих котеджних селищ, де перевага віддається бюджетним варіантам. Втім, вторинний ринок також нічого не гарантує. Досить часто зустрічаються ситуації, коли економлять не тільки на якості вікон, але і на технології монтажу. Чи не витримується число точок фіксації, внаслідок чого віконна рама вигинається, з'являються протяги, виникають проблеми з фурнітурою, складності при відкритті і закритті вікон.
Перевірте інженерні комунікації, це запорука вашого комфорту. Тому варто витратити час на вивчення їх стану. В першу чергу визначитеся, чи підключений будинок до централізованої системи водопостачання, опалення, газопостачання або він повністю автономний. В останньому випадку дізнайтеся у продавця або господарів, яке котельне обладнання встановлено і які енергоносії воно використовує. Огляньте приміщення будинку на наявність батарей опалення, наскільки грамотно і якісно вони встановлені. Перевірте працездатність терморегуляторів, якщо в даних приладах вони передбачені.
Ретельно обстежте санвузол на предмет вологих труб, переконайтеся в справності запірної арматури і кранів. Зверніть увагу на лічильник електрики і перевірте його під навантаженням, підключивши якісь побутові прилади. Переконайтеся в справності розеток. Їх можна перевірити за допомогою зарядного пристрою для телефону. Якщо ви помітили, що в деяких освітлювальних приладах патрони порожні, вкрутіть лампочку і включіть світло. Але в будь-якому випадку, якщо вам навіть здалося, що продавець не відчуває особливого бажання продемонструвати вам роботу комунікацій - це серйозний привід задуматися, чи все в будинку в порядку.
5. Ретельно перевіряйте всі документи.
Перевірте документацію на інженерні комунікації і законність їх підключення
Документи на землю
Документи на будову
А ще краще скористайтеся послугами досвідченого юриста
Вам належить непроста і копітка процедура оформлення угоди. Щоб не бути обдуреним або не зробити помилки, залучіть до цього процесу досвідченого юриста. Він повинен вивчити всі документи і договори, які вам потрібно буде підписати.
6. Не забудьте, що при придбанні будинку в ідеальному варіанті вам треба придбати і землю і це повинно бути чітко прописано в договорі або декількох договорах.
Поспілкуйтеся з сусідами на предмет територіальних суперечок, також зовсім не зайвим буде запитати і вивчити кадастровий план місцевості, щоб переконатися в призначенні і відповідно земельної ділянки його реальним кордонів.
Укладіть попередній договір
Не купуйте будинок за дорученням
Переконайтеся, що ви купуєте, будинок не перебуває в заставі і не перебуває під арештом. Будьте гранично уважні!
На нашому сайті Таки Сейл (www.taki.sale) ви можете вибрати забудовника на свій смак, подивитися його рейтинг, відгуки, і почитати про нього.
Вивчіть всі пропозиції. Ви вже напевно уявляєте, в якому районі хочете купити квартиру. Підшукайте кілька новобудов в цій частині міста і приступайте до більш «близькому» знайомству з забудовниками.
Саме репутація буде грати вирішальну роль. В активі забудовника повинні бути вже здані проекти. Не варто довіряти будівельним компаніям, які з'явилися на ринку недавно, і у яких поки немає ні готових будинків, ні позитивних відгуків. Обов'язково перевірте на достовірність відгуки його клієнтів. Іноді варто навіть знайти спільноту будь-якого житлового комплексу в соціальній мережі і звернутися за порадою до кількох відбувся інвесторам.
Зверніть увагу і на такі параметри об'єкта, як енергоефективність (мінімізація тепловтрат, якість матеріалів стін, наявність власних комунікацій) і екологічність (сертифіковані будівельні матеріали), Звертайте увагу на компанії, прозоро розповідають про застосовуваних будівельних та оздоблювальних матеріалах, нюансах виробництва, про технології, застосовуваних при зведенні будинків. Не зайвим буде запитати у забудовника відповідні сертифікати; великі забудовники з гарною репутацією приділяють серйозну увагу таким питанням. Взагалі, чим більше відкритий забудовник, тим більше у покупця підстав йому довіряти.