Якщо ви пропонуєте до продажу квартири в новобудові - розмістіть інформацію про себе на сайті Таки Сейл (www.taki.sale). Немає обмежень за інформацією про себе, немає обмежень по розміщенню об'єктів нерухомості, ви можете брати участь в рейтингу, створити свій бізнес профіль і окрему бізнес сторінку зі своїм доменним ім'ям - name.taki.sale. І найголовніше - всі базові послуги безкоштовно. (Необмежену кількість профілів, необмежену кількість розміщень в будь-яких рубриках (на початку 200 розміщень, якщо треба більше - подайте запит в службу підтримки, це безкоштовно)) Також можете розмістити інформацію про вакансії у вас, і інші супутні оголошення. Отримайте додатковий приплив клієнтів.
Який будинок можна вважати новобудовою? Багато застосовують це поняття до будинків, які побудовані не більше 5-ти років тому, і таких оголошень багато, але справжня новобудова - це будинок, який реалізується безпосередньо від забудовника. Юридично, як тільки офіційно закінчується будівництво, будинок ще носить статус новобудови. А як тільки відбувається процес заселення, і в квартири приходять мешканці, цей статус втрачається, навіть якщо житлоплоща побувала в користуванні всього два дні. Факт, чи жив в квартирі власник або вона пустувала, з юридичної точки зору не має ніякого значення. «Новобудова» - це нове житло з рук забудовника. Все інше - вторинне житло.
Ця різниця і впливає на спосіб оформлення документів на житло. Новобудову купують в споруджуваному будинку, коли замість будинку тільки розритий котлован або взагалі тільки план на папері. Пізніше, після закінчення будівництва, щоб отримати права на квартиру і зареєструвати її на своє ім'я, потрібно отримати від компанії-забудовника відповідні документи, як правило це:
Спеціальний технічний паспорт на приміщення
Документи про введення будинку в експлуатацію
Акт прийому-передачі приміщення.
Довідка про адресу.
Іноді навіть буває, що одна квартира може вважатися новобудовою, а друга, в тому ж будинку і на тій же сходовій клітці, вторинної. Якщо ви купуєте квартиру в щойно зданому будинку, але у того, хто раніше вже купив цю квартиру - це вторинне житло. А якщо в цьому ж будинку у власності забудовника залишилися непродані метри - їх продаватимуть як первинну житлову площу.
Це юридичні моменти, але як правило новобудовами називають нове житло, в якому ніхто ще не жив і на нього оформлено право власності.
Є плюси і мінуси покупки житла на первинному і вторинному ринках.
Вторинне житло можна побачити і помацати. Ось він будинок, ось вона квартира. Ви бачите і навіть мацав товар при бажанні. Більшість особливостей можна побачити неозброєним оком, але завжди можливі сюрпризи у вигляді галасливих сусідів, проблем зі старими комунікаціями, цвіллю і іншого. Найчастіше в старій квартирі хтось живе. Деякі умови комфорту і затишку вже існують. Легко приміряти роль господаря. Підходьте до вікна, включаєте воду, світло. Можна "заїхати і жити". Хоча на сьогоднішній момент вже багато новобудови пропонують «під ключ». При бажанні можете відшукати квартиру в потрібному районі, на конкретній вулиці і навіть в сподобався вам будинку. Чи задовольнить вас сама житлоплощу і її ціна - інша справа.
Можливий торг. Навіть якщо це не вказано в оголошенні продавця. Але є і мінуси і вторинного житла - наприклад документи. Неправильно оформлено спадщину. Нерухомість під арештом у кредиторів. Проживають неповнолітні діти. Щоб уникнути проблем з оформленням і убезпечити себе від аферистів обов'язково треба заручитися підтримкою нотаріусів та юристів. Чудово, якщо вся сума на руках. В іншому випадку доведеться брати кредит в банку або займати у друзів.
При покупці вторинного житла обов'язково перевіряйте всі вимикачі, розетки, опалювальну систему, трубопровід, слив та інші нюанси, від яких залежить ваш же комфорт.
Можуть виникнути складнощі з ремонтом. Треба брати спеціальні дозволи або можуть бути проблеми з сусідами, яких не порадують настільки грандіозні плани нових господарів. Капітальний ремонт ускладнюється необхідністю демонтажу. У підсумку виходить довше і дорожче, ніж планували.
Тепер новобудова - це інвестиція або покупка повітря?
Які плюси:
Прозорість угоди.
Ви перший власник квартири. Тому процедура оформлення прозора і проста. Чого не скажеш про виборі та купівлі квартири.
Як правило можна перевірити і побачити якість матеріалів і технологій при будівництві.
Будівництво розвивається, як і будь-яка інша сфера економіки. Нова споруда краще, надійніше, комфортабельніше. Як правило сучасна новобудова і будівля, зведена навіть 10 років тому, - це вже великий крок в області будівельних інновацій. Це нові комунікації, опалення, утеплення, сучасні вікна, вентиляція і шумоізоляція. Індивідуальний ремонт швидше і дешевше. На правах власника ви самостійно приймаєте рішення щодо планування майбутньої квартири, особисто роздаєте вказівки на цей рахунок. Ремонт в новій оселі обходиться дешевше і проходить швидше, ніж на вторинному ринку, так як площа готова до робіт.
Так само це і сучасне оточення. Закритий двір з дитячими майданчиками, охорона, власний паркінг, сучасні ліфти, спеціальні приміщення для зберігання колясок, велосипедів.
І найголовніше квартиру можна купити в розстрочку.
На старті продажів житло в новобудовах дешевше. Розстрочка на цих етапах вигідніше і доступніше.
Але є і недоліки.
Ризики, що дане житло не добудують. Щоб такого не сталося з вами, уважно поставтеся до вибору забудовника. Його історію. Які об'єкти він вже побудував. Відгуки.
Можуть бути затримки будівництва. Чекати квартиру доводиться по кілька років. Трапляються непередбачені затримки і навіть заморозки. Мінімізуйте ризики. Звертайтеся до надійних забудовників.
Купівля ще неіснуючого об'єкта. Ви інвестуєте в будівництво квартири. Як такої її ще немає. А значить, і прогулятися по кімнатах ви не зможете.
І що найцікавіше, світ пройшов низку криз, доходи населення падають, а ціни на новобудови не падають або навіть зростають. Частково в деяких країнах підтримують штучно ціни шляхом зниження кредитних ставок, в деяких шляхом викупу житла у забудовників і припинення діяльності недобросовісних.
Негнучку цінову політику складно пояснити інертністю будівництва. Забудовники чуйно стежать за спадами і підвищенням активності покупців. Іноді вони самі грають на ринку, пропонуючи гнучку розстрочку або здешевлення будівництво.
Відповідно в основному зараз новобудови поділяються на новобудови економ класу і бізнес-класу. (Є проміжні класи, наприклад такі як комфорт).
Новобудова економ класу - найдемократичніший клас нерухомості, характеризується на виборі локації: тобто можуть бути розташовані в будь-якому районі міста, але ось рівень екологічності та розвитку міської інфраструктури поруч з новим будівництвом може бути не так розвинений. Новобудови сегмента «економ» зазвичай розташовані в спальних районах міста, де інфраструктура розвинена на досить хорошому рівні.
Матеріали і технологія будівництва для будинку класу «економ» може бути обрана за монолітно-каркасною технологією, технології цегляної кладки і збірної (панельної). Так само і кількість будинків в комплексній забудові не обмежена. Часто в цих районах може не вистачати об'єктів інфраструктури, дитячих садів і т.д.
Комплектація будинку буде урізана, але все одно буде відповідати всім нормам, якщо будинок буде багатоповерховим, там повинен бути ліфт, але можуть бути відсутні підсобні приміщення.
Можуть бути квартири різної площі та кількість їх на одному майданчику більше звичайного.
У такому будинку може бути маленькою прибудинкова територія, не бути свого паркінгу.
Що таке новобудова бізнес-класу
У проектах класу «бізнес» інвестор готовий платити за житло більше, вимагаючи за це якісну продукцію.
локація
Новобудови цього класу будують у центрі міста і масивах, наближених до нього. Проект бізнес-класу може бути розташований в спальному районі або на околиці міста, але при таких умовах, що поруч в пішохідній доступності всі значущі соціальні та торговельні об'єкти інфраструктури: аптеки, продуктові магазини, відділення банку, кафе, школа, дитячий сад, розміщення поблизу рекреаційної зони: річки, парку, озера, ліси, моря. При розташуванні будинку власники квартир не повинні зазнавати труднощів при поїздці в центр міста, а якщо розташування в передмісті або межах міста має компенсуватися додатковими комфортом на території комплексу. Це може бути фітнес- або спа-центр в будівлі новобудови, кафе на першому поверсі або на даху, продуктовий магазин або інші об'єкти інфраструктури.
Матеріали і технологія будівництва використовуються при будівництві будинків сегмента «бізнес» допускається використання керамічних блоків, силікатної, керамічної повнотілої або ефективного цегли. Новобудови зводять за технологією цільної або монолітно-каркасної кладки. Відрізняється більш товстими стінами, кращої тепло і звукоізоляцією.
Комплектація будинку
Так само відрізняється наявністю в будинку місць загального користування, які розташовані всередині будинку, повинні включати в себе коридори, ліфтові холи і вхідну групу. Оздоблення таких місць проводиться з використанням високоякісних, екологічно чистих і довговічних матеріалів. Облаштування внутрішніх приміщень проводиться по індивідуально розробленому дизайну. У вхідній групі будинку жителів зустрічає адміністратор або консьєрж за столиком ресепшн. Гості або домовласники можуть відпочивати в облаштованому лобі. У місцях загального користування і лаунж-зонах постійно підтримується чистота. Клінінгова служба наводить порядок в холі, ліфтової зоні та інших місцях загального користування, що входить в обслуговування будинку.
Кількість квартир в новобудові бізнес-класу не обмежена, але на поверсі в одній секції їх повинно бути розміщено якомога менше, тому що таке розміщення квартир створює враження меншої кількості сусідів по сходовій клітці. Комфортним кількістю квартир на поверсі в новобудові бізнес-класу вважається від 4-х до 6-ти апартаментів.
Мінімальні площі квартир в бізнес-класі збільшені, в порівнянні з іншими. На останніх поверхах розташовані дво- або трирівневі апартаменти. Крім балконів і лоджій, інвестор може купити квартиру з великою терасою. Внутрішнє оздоблення квартир може бути, як «після будівельників», так і з дизайнерським ремонтом «під ключ». Установка перегородок не обов'язкова, комунікації заведені. Поліпшено систему вентиляції і очищення води, що надходить в квартиру.
Підвищено рівні безпеки, крім стандартних заходів пожежної безпеки, передбачені додаткові заходи у вигляді багаторівневої системи безпеки. Така система включає в себе роботу консьєржа або адміністратора в холі кожної секції будинку або будинків. На території комплексу, на в'їздах і по периметру будинку або будинків монтують камери для цілодобового відеоспостереження. В'їзд і вхід у двір новобудови бізнес-класу обмежується встановленням шлагбаумів на в'їздах, контрольно-пропускних пунктів з фізичною охороною і огорожею навколо території комплексу. Наземний і підземний паркінги цілодобово охороняються.
У дворі комплексу або на перших поверхах бізнес-класу обов'язково розташовані ігрові майданчики або кімнати, розраховані на дітей дошкільного та шкільного віку. Обов'язкова наявність умов для активного відпочинку: тенісний корт, футбольне або баскетбольне поле, фітнес-центр, комплекс тренажерів, басейн. На вибір може бути один з видів спортивного дозвілля. Такий повинен бути розташований на території новобудови або в пішохідній доступності від неї. Відсутність ігрової та спортивного майданчиків занижує класність проекту забудови.
Двір комплексу повинен бути озеленена за розробленим ландшафтного дизайну.
Важливим критерієм новобудови бізнес-класу вважається наявність унікальної особливості, яка представлена в цьому сегменті житла. Таким може бути наявність басейну в будинку, концепція «двір без машин», унікальне архітектурне і дизайнерське рішення фасадів будинку і місць загального користування, експлуатована дах, лаунж зона з доступом тільки для мешканців.
З чого ж почати? З вибору забудовника.
На нашому сайті Таки Сейл (www.taki.sale) ви можете вибрати забудовника на свій смак, подивитися його рейтинг, відгуки, і почитати про нього.
Вивчіть всі пропозиції. Ви вже напевно уявляєте, в якому районі хочете купити квартиру. Підшукайте кілька новобудов в цій частині міста і приступайте до більш «близькому» знайомству з забудовниками.
Саме репутація буде грати вирішальну роль. В активі забудовника повинні бути вже здані проекти. Не варто довіряти будівельним компаніям, які з'явилися на ринку недавно, і у яких поки немає ні готових будинків, ні позитивних відгуків. Обов'язково перевірте на достовірність відгуки його клієнтів. Іноді варто навіть знайти спільноту будь-якого житлового комплексу в соціальній мережі і звернутися за порадою до кількох відбувся інвесторам.
Зверніть увагу і на такі параметри об'єкта, як енергоефективність (мінімізація тепловтрат, якість матеріалів стін, наявність власних комунікацій) і екологічність (сертифіковані будівельні матеріали), Звертайте увагу на компанії, прозоро розповідають про застосовуваних будівельних та оздоблювальних матеріалах, нюансах виробництва, про технології, застосовуваних при зведенні будинків. Не зайвим буде запитати у забудовника відповідні сертифікати; великі забудовники з гарною репутацією приділяють серйозну увагу таким питанням. Взагалі, чим більше відкритий забудовник, тим більше у покупця підстав йому довіряти.
Чому ж все таки новобудови:
У новобудовах краще планування
У нових будинках матеріали якісніше, а комунікації новіше
У новобудовах коштують нові комунікації і таких проблем не буде ще кілька десятків років - використовуйте гарячу воду з хорошим напором. Якщо хочете поставити інші комунікації - не потрібно нічого розбирати, все можна зробити до старту ремонту.
У сучасних будинках вище клас енергоефективності. Це показник, за яким можна зрозуміти, скільки теплової енергії будівля втрачає, гріючи вулицю. У старих будинках втрати тепла (або холоду) можуть скласти 30-50%, через холодні стін, протягів, погану ізоляцію комунікацій.
Новобудови безпечніше.
Новобудови вигідніше вторинного житла. Якщо брати вторинне житло і робити в ньому капітальний ремонт, то в підсумку новобудова навіть з урахуванням капітального ремонту виявляється дешевше на 5-10%.
Купівля квартири в новобудові безпечніше
Хоча Головний мінус покупки житла в новобудові - фактично ви набуваєте не квартиру, а як би «обов'язок» забудовника віддати вам її після зведення будинку. Треба чекати.
Порушення прав неповнолітніх, якщо квартирою частково або повністю володіє дитина, просто так її продавати не можна - треба отримати дозвіл органів опіки і обов'язково не погіршить житлові умови неповнолітнього.
Претензії нових спадкоємців (їх немає), повернення квартири екс-подружжю продавця або визнання продавця недієздатним або психічно хворим.
І найголовніше - в новобудовах ще ніхто не жив.